Zásah na trhu hypotéčních úvěrů

Článek ze dne 8.4.2020

Dne 7.4.2020 byl schválený dobrovolný odklad splátek hypotéčních, i spotřebitelských úvěrů, a to na 3 až 6 měsíců, z důvodu koronavirové epidemie. Pokud má klient zájem o odklad splátek, musí o to u své banky požádat a banka nebude provádět negativní zápis do úvěrových registrů. Žádost se provádí skrze online formuláře na internetových stránkách jednotlivých bank a je platný pro úvěry sjednané před 26.3.2020, netýká se kreditních karet a kontokorentních úvěrů. Z našeho pohledu se jedná o kompromisní krok, který neohrožuje standardní fungování úvěrových obchodů a banky, až na výjimky, tak budou dále standardně poskytovat hypotéční úvěry novým klientům. Komplikace ovšem nastat mohou, a to právě u žadatelů, kteří pracují v odvětvích, jejíž standardní fungování je kvůli koronaviru ovlivněno, zaměstnanci jsou doma na 60% své mzdy, využívají ošetřovné na děti nebo jsou na pracovní neschopence.


Zároveň Česká národní banka vydalá nová následující doporučení pro úvěrování klientů:

  • Limit ukazatele LTV (výše hypotéky v poměru k hodnotě zastavované nemovitosti) se zvyšuje na 90 % (z 80 %).
  • Limit ukazatele DSTI (poměr celkové dluhové služby a čistého měsíčního příjmu žadatele o úvěr) se zvyšuje na 50 % (ze 45 %).
  • Dosavadní limit ukazatele DTI (poměr výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr) se ruší.

S ohledem na současnou situaci v ekonomice a reálně hrozící recesi jsme přesvědčeni, že banky i přesto zpřísní hodnocení žadatelů a budou blíže zkoumat původ prostředků, příjmů, hodnotu zástavy a strukturu celého obchodu. V současné době nepředpokládáme snižování úrokových sazeb.